Tidak seperti di dunia interaksi manusia, popularitas disamakan dengan kualitas di dunia teknologi. Industri AEC didukung dengan kuat oleh kemajuan teknologi usia kita, dan perumahan prefabrikasi menjadi semakin populer. Munculnya konstruksi prefabrikasi atau modular dalam industri perumahan adalah solusi yang terjangkau dan andal untuk tantangan perumahan berkualitas di seluruh dunia. Perumahan prefabrikasi, kadang -kadang dikenal sebagai rumah prefab, prefab atau rumah modular, diproduksi di luar lokasi di beberapa bagian, dari hanya kamar mandi ke seluruh lantai, yang dapat diangkut, ditempatkan atau dirakit untuk membentuk unit perumahan. Perumahan prefabrikasi dapat menjadi unit hunian independen untuk keluarga individu (rumah) atau unit tunggal yang telah ditumpuk di atas satu sama lain untuk membentuk perumahan bertingkat atau blok apartemen. Betapa berguna prefabrikasi di sektor perumahan, mengapa demikian dan siapa yang dapat memberikan kunci layanan untuk desain prefabrikasi yang akurat adalah beberapa hal yang akan kami jelajahi.
Jadi, apa bangunan prefabrikasi?
Bangunan prefab dapat dibangun dari komponen (seperti panel), modul (dalam hal seluruh rumah modular, rumah di atas roda) atau bagian (bagian rumah manufaktur) dibangun dari lokasi dan dipindahkan ke situs ketika mereka siap dipasang. Tim ahli teknis melampirkan berbagai layanan pada tata letak bangunan. Ini dapat mencakup rumah-rumah lantai ganda dan rumah yang disesuaikan. Rumah modular atau prefabrikasi dapat dibuat di bagian dan kemudian diangkut di lokasi untuk disatukan sebagai bagian dari proses konstruksi atau dipasang. Seluruh kamar, seperti pod kamar mandi atau dapur, dapat dibuat dalam pengaturan pabrik sebagai unit prefabrikasi. Bingkai baja dapat didirikan di lokasi untuk 'slot' di unit prefabrikasi atau seluruh yayasan beton dapat diletakkan di tanah dalam kesiapan agar rumah baru tiba. Pembiayaan, konstruksi, dan penilaian rumah -rumah ini dilakukan dengan cara yang sama seperti untuk rumah biasa. Rumah prefabrikasi juga dapat dirakit pada jalur perakitan produksi, yang ditransfer di bagian lengkap atau lantai ke lokasi, di mana unit rumah lengkap ini terhubung lantai demi lantai dan kemudian juga terhubung ke pasokan air utama lokasi, sistem limbah, dan saluran listrik.
Bagaimana mereka dibangun?
Mereka biasanya dibangun di pabrik -pabrik yang agak jauh dari lokasi perumahan yang sebenarnya, memang mereka bisa berada di negara yang berbeda. Pabrik-pabrik yang dirancang khusus ini secara efektif terdiri dari lingkungan jalur perakitan, di mana berbagai elemen dan perdagangan berkumpul pada tahap yang berbeda dari jalur perakitan untuk menambahkan berbagai komponen ke dalam bangunan. Dimulai dengan lantai, dinding, dan langit -langit, struktur bergerak untuk perlengkapan internal dan elemen MEP seperti perpipaan, pipa ledeng, boiler, kamar mandi dan seluruh fiting dapur, sebelum dipindahkan ke area finishing seperti kaca, pintu, fiting listrik dan bahkan ubin kamar mandi. Setelah rumah dirakit, ia melewati pemeriksaan QA akhir sebelum diserahkan kepada tim logistik untuk diangkut ke situs permanennya.
Plumbing dan saluran listrik terhubung ke air dan koneksi listrik kota dan bagian prefabrikasi disegel. Rumah prefabrikasi dapat memiliki sejumlah kamar dan memiliki desain yang berbeda. Rumah -rumah ini dapat ditetapkan di fondasi permanen, menyatu dengan mulus dengan rumah -rumah lain yang dibangun secara teratur. Perbaikan di rumah dilakukan oleh perusahaan real estat yang terlibat dalam penjualannya.
Selama periode waktu penyelesaian, rumah prefabrikasi 'menetap' di lokasi, setelah itu beberapa retak drywall dapat terjadi. Peralatan yang dipasang secara tidak benar dapat diperbaiki dengan mengubah kabel atau pipa ledeng, dan ventilasi, pemanasan, pendinginan, pipa ledeng dan sistem listrik dapat dipasang dengan benar oleh kru set-up.
Salah satu kekuatan pendorong di belakang rumah prefabrikasi yang berhasil dan berfungsi dengan baik adalah efektivitas desainnya. Semakin banyak, arsitek, insinyur, kontraktor, dan kontraktor perdagangan menggunakan gambar konstruksi BIM (Building Information Modeling) di beberapa titik sebagai bagian dari DFMA (Desain untuk Pembuatan dan Perakitan). DFMA adalah proses desain yang mengelompokkan desain untuk pembuatan, atau kemudahan dengan bagian mana yang akan dibuat untuk suatu produk, dengan desain untuk perakitan, yang mengacu pada kemudahan dengan bagian mana yang akan dirakit. DFMA membantu tim desain mengurangi biaya manufaktur dan perakitan dengan mengidentifikasi, menganalisis dan menghilangkan limbah dan inefisiensi dari desain produk. Pemodelan dan gambar DFMA dengan cepat menjadi identik dengan desain untuk pembuatan.
Gambar konstruksi, atau gambar toko, menggambarkan secara grafis detail, data, dan spesifikasi desain prefabrikasi, berisi informasi tentang sistem MEP (M&E) dan menyertakan rincian komponen prefabrikasi. Teknologi BIM adalah bagian dari proses desain virtual dan konstruksi (VDC) yang lebih besar yang membantu menemukan solusi untuk tantangan yang dihadapi oleh subkontraktor dan desainer sebelum membangun komponen prefabrikasi di pabrik.
Kemajuan teknologi telah memungkinkan dan memang lebih baik untuk melakukan outsourcing pengiriman layanan BIM seperti pemodelan dan penyusunan. Perusahaan outsourcing berspesialisasi dalam memberikan gambar dan model dengan cepat, menggunakan perangkat lunak terbaru, seperti Autodesk 3DS Max, Autodesk Revit, Autodesk Navisworks dan lainnya, dan dengan mempekerjakan para ahli yang berkualitas. Gambar konstruksi modular yang disediakan oleh perusahaan penyusunan CAD ini biasanya akurat dan bebas dari kesalahan.
Konstruksi prefabrikasi dilaporkan telah digunakan di gedung tertinggi di dunia, Burj Khalifa, di Dubai dan dalam pembangunan Sydney Opera House yang bergengsi.
Keuntungan dari prefabrikasi
- Penyelesaian proyek yang lebih cepat, oleh karena itu mengurangi biaya
- Kegunaan yang beragam-dapat digunakan untuk membuat konstruksi bertingkat tinggi, satu lantai, vila, kota, serta membuat lempengan langit-langit, blok teras, panel dinding, kolom, tangga, kamar mandi, lampu, dll.
- Kustomisasi – Spesifikasi properti yang unik dapat ditampung dengan mudah, menghasilkan pengurangan biaya
- Daya Daya Tahan – Prefabrikasi dalam aspek struktural konstruksi mendukung kekuatan struktural, kadang -kadang membantu menahan gempa bumi dan bencana alam lainnya. Panel beton dibuat dengan elemen dengan kualitas tinggi di lingkungan pabrik yang terkontrol dan karenanya bertahan lebih lama.
- Sangat cocok untuk sektor -sektor tertentu yang memiliki elemen desain berulang, seperti perumahan siswa, lembaga pendidikan, fasilitas perawatan kesehatan, penjara, kantor polisi dan perumahan senior.
- Kontrol kualitas yang meningkat dan lebih efisien dalam pengaturan pabrik
- Lingkungan kerja yang lebih aman dan tidak terlalu menegangkan bagi buruh di pabrik daripada di lokasi, terutama di daerah yang ramai, karena bahaya di tempat dihilangkan untuk pekerja
- Ruang yang lebih sedikit diperlukan untuk merakit komponen yang telah dirakit di luar lokasi
- Lebih sedikit limbah dihasilkan selama konstruksi, karena limbah komponen prefabrikasi dibuang di pabrik dan tidak diangkut ke lokasi
- Tepi Kompetitif – Memungkinkan fleksibilitas dalam keputusan desain sampai saat ke -n
- Menghemat Ruang – Perumahan dapat dibangun di ruang sempit dalam jadwal yang ketat dan mengambil lebih sedikit ruang
Konstruksi modular di industri perumahan telah memperluas ruang lingkupnya untuk pembeli dan pembangun. Pembeli memiliki lebih banyak opsi untuk dipilih dan pembangun memiliki lebih banyak opsi build untuk konstruksi, mengubah lanskap konstruksi secara keseluruhan. Proyek Lihat kontraktor MEP menggunakan semakin banyak rencana konstruksi modular selama kolaborasi. Konstruksi prefabrikasi lebih terjangkau dan lebih hijau, karena bangunan tersebut lebih baik disegel terhadap draft dan ada peningkatan sistem kontrol kualitas di pabrik, sehingga mengarah pada peningkatan isolasi dan efisiensi energi yang lebih baik. Ini pada akhirnya akan menguntungkan lingkungan dan proyek perumahan dan komersial.
Berbagai keunggulan menggunakan perumahan prefabrikasi hanya dapat dinikmati ketika pemodelan dan gambar DFMA sempurna. Karena ini menuntut banyak waktu dan sumber daya, semakin banyak perusahaan Barat mencari di luar negeri untuk layanan desain prefabrikasi mereka.
Manfaat outsourcing layanan desain prefab
- Pengurangan biaya, karena tenaga kerja terampil dan pengeluaran sumber daya di luar negeri secara signifikan lebih murah
- Penggunaan alat dan teknologi canggih, seperti AutoCAD dan Revit, dengan sumber daya manusia yang berpengalaman dan berkualifikasi baik
- Standardisasi gambar lintas proyek, sehingga instalasi MEP dan layanan lainnya menjadi lebih mudah
- Gambar akonometri 3D dari seluruh proyek konstruksi dihasilkan, menunjukkan metode dan sarana yang dengannya komponen atau sistem subkontraktor individu dapat ditempatkan dalam proyek
- Draftswaster yang terampil dan profesional teknis lainnya bekerja lebih cepat, menjaga akurasi, memberikan jalur audit lengkap dengan referensi menggambar, catatan persetujuan
- Waktu penyelesaian yang lebih cepat, karena perusahaan luar negeri mempekerjakan tim personel terlatih yang siap dan berdedikasi yang mampu bekerja untuk terus mengubah spesifikasi, membantu menyelesaikan proyek sesuai jadwal
- Peningkatan fleksibilitas, karena outsourcing memungkinkan perusahaan Barat untuk memilih dan memilih layanan sesuai kebutuhan. Fleksibilitas yang dihasilkan membantu memperluas bisnis.
Layanan desain prefabrikasi outsourcing dengan demikian merupakan pilihan yang semakin populer, dan pendekatan ini akan menghemat waktu, meningkatkan produktivitas, memastikan tingkat keamanan yang lebih tinggi dan meningkatkan laba. Menggunakan Revit, AutoCAD, dan perangkat lunak lain untuk membuat gambar dan model konstruksi modular membantu memberikan dukungan desain prefabrikasi berkualitas tinggi untuk perusahaan-perusahaan Barat di industri.